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租赁房行业竞争分析

2019-07-05 09:56:34报告大厅(www.chinabgao.com) 【打印】 字号:T| T
主题词:租赁房资讯

  我国目前年租金规模约1.38万亿元,12个租赁房重点城市GMV占全国交易市场的75%,占存量住宅总面积的58%,预计在良好的经济及社会效益下,今年租赁房行业的发展将更上一层楼,以下是租赁房行业竞争分析。

租赁房行业竞争分析

  我国租赁房需求日渐旺盛,主要有两点原因:1)流动人口向一二线核心城市集聚,且平均年龄低、居留时间长,有租房需求。2005-2015年十年间,一二线核心城市流动人口比例进一步提升,十大核心城市流动人口比例从24%升至36%,其中,北上深流动人口比例从34%提升至45%;2)一二线城市房价过高,已超月薪负荷,但租金相对较低,租房是大多数人解决住房问题的唯一选择。此外,厦门、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超过月薪的100%。与此同时,这些城市的平均月租仅为月供的58%,说明这些城市的房价已经超过大多数工薪阶层的负荷,租房成为其解决住房问题的唯一选择。

  2017年,我国房屋交易市场GMV为15万亿元,在中美日三个国家中位列第一。租赁房行业分析指出,但是租金规模与交易市场规模比值为7%;美国租赁市场GMV34511亿元,位列第一,交易市场GMV69000亿元,位列第二,二者比值50%;日本租赁市场GMV为7234亿元,交易市场GMV为10000亿元,均位列第三,但是二者比值高达72%,位列第一。

  2018年,我国租赁房行业租赁面积达到了75.16亿平方米,租赁人口数量达到了2.43亿人。租赁房行业竞争分析概括,租赁房主要分布在东部经济发达地区,华东、华北、华南、华中是主要的消费区域。国内一线城市中,上海与北京租金规模相对较大,年租金GMV分别为1204亿元、886亿元,但是与纽约、洛杉矶、东京等国际大都市上千亿的年租金规模相比,仍有较大差距。

  租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。

  目前,我国租赁房市场参与主体主要包括房地产开发商、房地产中介、酒店和创业体育投注官网体四大类别,各类主体具备不同禀赋。

  房地产开发商背景的租赁房体育投注官网体凭借母体育投注官网体影响力,在融资、房源获取、装修改造方面具有较大优势;中介背景的租赁房体育投注官网体借助母体育投注官网体长期积累的房东和房客资源,在房源获取和获客方面具备较大优势;酒店背景的租赁房体育投注官网体同房地产开发商、房地产中介背景的租赁房体育投注官网体类似,可以借助体育投注官网体资源获得存量物业改造出租的机会,但可利用资源相对逊色。

  而创业体育投注官网体是租赁房市场的重要参与者,与其它主体相比,他们在融资、房源获取和获客环节处于相对劣势,在装修改造和运营环节也没有明显的优势。租赁房行业竞争分析认为,但创业体育投注官网体优劣分化较大,部分头部创业体育投注官网体凭借较强的团队执行力,充分发挥领导团队经营思路灵活、决策迅速的体制优势,已具备较大的管理规模,抢占先发优势。

  未来一二十年,我国仍处于城镇化快速发展阶段,按照《国家新型城镇化规划》的进程,2020年我国仍有2亿以上的流动人口。其次,近几年房价增长迅速,不断上升的房价和人们消费意识的转变兴起国内的“买转租”之风,人们的购房能力降低,租房意愿提高,助推了租赁房行业的发展。

  综上所述,我国租赁房市场既有庞大的需求,又有政府政策的支持,发展前景一片大好。租赁房在城市已成为常态,在城市土地稀缺、高知群体不断集聚的背景下,未来城市房价有望进一步提升,从而使得租赁房群体规模不断扩大。以上便是租赁房行业竞争分析所有内容了。

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